采購編號：J3ZC2014Z026
根據(jù)財政部、國家稅務總局《關(guān)于推進應用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅[2010]105號）的要求和黃山市地方稅務局工作安排，黃山區(qū)存量房交易價格申報評估系統(tǒng)應于2014年7月1日起上線運行。
一、項目名稱：黃山區(qū)地方稅務局存量房交易價格申報評估系統(tǒng)基礎數(shù)據(jù)采集項目
二、項目內(nèi)容：
（一）住宅類存量房市場法：
1．評估區(qū)位劃分：最新評估區(qū)位劃分信息；
2．可比實例信息：近期分區(qū)存量房交易案例；
3．基準價格信息：近期分區(qū)基準價格信息；
（二）商業(yè)類存量房收益法：
1．房價指數(shù)：最新存量房房價指數(shù)（環(huán)比）；
2．評估區(qū)位劃分：最新商業(yè)路線劃分信息；
3．可比實例信息：近期商業(yè)路線租金案例；
4．基準價格信息：近期商業(yè)路線基準凈收益；
5．資本化率；
6．商業(yè)類土地使用年限。
具體項目內(nèi)容詳見《存量房基礎數(shù)據(jù)采集執(zhí)行手冊》（電子版）
三、項目技術(shù)要求：詳見《存量房基礎數(shù)據(jù)采集執(zhí)行手冊》（電子版）
四、資格要求：
1、具備《政府采購法》第22條規(guī)定的條件；
2、投標人須是省內(nèi)合法注冊的非聯(lián)合體企業(yè)，注冊資本不少于人民幣50萬元；
3、具有三級房地產(chǎn)評估資質(zhì)；
4、熟悉黃山區(qū)房地產(chǎn)市場，近三年（2011年-2013年）在黃山區(qū)有執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，投標人須出具近三年的評估實例，實例類型為：住宅、商業(yè)用房、廠房、倉儲用房、辦公用房。招標結(jié)束后，招標人將對中標人提供的評估實例的真實性進行核查，提供虛假評估實例的，取消中標人資格，按得分高低順序遞補。
五、投標人須知：
1、售后服務要求：一年內(nèi)免費服務支持（補充數(shù)據(jù)）。
2、報價要求：招標預算價5萬元(以人民幣為報價貨幣)。
3、付款方式：驗收合格后支付90%，余款作為質(zhì)量保證金，1年后支付。
4、交貨時間：2014年6月15日前，地點：黃山區(qū)地稅局。
5、投標方必須自行承擔所有與參加招標活動的有關(guān)費用。不論結(jié)果如何，采購單位在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。
六、評審內(nèi)容和標準
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評審項目
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分值
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評委
評分
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備注
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投標人資格
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評估資質(zhì)二級得1分，一級得2分。
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2
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參與本項目系統(tǒng)建設的人員（技術(shù)人員等）資格、水平等評價
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8
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對黃山區(qū)房地產(chǎn)市場了解程度（評估實例）
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40
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實例類型為：住宅、商業(yè)用房、廠房、倉儲用房、辦公用房。每種類型提供1個實例得2分，最多8分。
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投標人服務安排
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投標人就本項目服務技術(shù)方案進行闡述（時間不超過20分鐘），并回答評委相關(guān)詢問。
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20
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報價
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評標基準價：所有有效報價中最低報價為評標基準價；
投標報價得分=(評標基準價／投標報價)×30%×100
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30
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七、確定中標人方式
本次招標采取綜合評議方法確定中標人。組織評審小組對投標人資格、項目服務技術(shù)方案、報價等方面進行評審，得分最高者為中標人。
八、投標和開標時間、地點：
1、投標方投標書要經(jīng)自然人或法定代表人或其授權(quán)代表簽字；如為授權(quán)代表簽字，請附法定代表人授權(quán)書原件；并提交法人和其授權(quán)代表的身份證復印件。
投標方投標文件需含本公告所列要求，提供投標書、授權(quán)書、有關(guān)資格材料【營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等（復印件需加蓋公章）】、招標與服務承諾及該項目考評內(nèi)容佐證的相關(guān)材料。投標文件一式三份（一份正本、兩份副本）須密封分包膠裝。投標書于2014年4月29日9時前（逾期拒絕接收）密封（蓋騎縫章）送達黃山區(qū)招標采購交易中心一樓開標大廳（地址：黃山區(qū)翡翠西路北側(cè)），并注明所投項目名稱及：“請勿在2014年4月29日9時之前啟封”字樣。
2、2014年4月29日9時開標。屆時請參加投標方準時參加。
九、訂立合同
中標人應在領取中標通知書后五個工作日內(nèi)與招標方訂立合同，否則視為自動放棄中標權(quán)，并計入不良誠信檔案，招標方依有關(guān)規(guī)定另行確定中標人。
十、投標方如有疑問，請咨詢：
交易中心聯(lián)系人：宋女士 聯(lián)系電話：0559-8512181
項 目 聯(lián) 系 人：湯先生 聯(lián)系電話：18955953921
附件：存量房基礎數(shù)據(jù)采集執(zhí)行手冊.rar
黃山區(qū)招標采購交易中心
2014年4月23日